签了入住合同但未实际入住，退款可以吗？

可以退款，但需承担违约责任。依据《合同法》，若合同未特别规定提前退租，则提前退租属违约。应提前合理期限通知出租人，通常是一个月，以便出租人及时安排新房客，否则需承担相应违约责任及可能的不利后果。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与出租人友好协商退款事宜；若协商无果，可依据《合同法》通过法律途径解决争议，选择诉讼方式维护自身权益。选择处理方式时，应考虑效率与成本，优先协商，协商不成再诉诸法律。
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可退款但要担责。操作如下：1.查阅合同，确认退租条款；2.与出租人协商，提出退租意愿并承担相应责任；3.协商不成，按《合同法》规定，准备证据，通过法律途径解决。